Вещи, которые цветут весной: тюльпаны, нарциссы — и домашние списки.
Как на западном склоне Колорадо, так и на национальном рынке жилья, весна традиционно является самым загруженным сезоном для домашних списков.
Время частично обусловлено естественным потребительским спросом, хотя оно также использовалось в качестве стратегии ценообразования. Согласно опубликованному анализу National Real Estate Company Zillow, американские дома, перечисленные за последние две недели, возможно, продаются почти на 2% больше чем в среднем, или 5600 долл. США на типичном доме США.
Эта глобальная тенденция особенно верна в Денвере, где дома, перечисленные в первой половине к окончательной цене продажи.
Тот же анализ обнаружил, что дома, перечисленные в апреле, продают самые быстрые — но почему больше людей ищут дома весной?
Несколько причин: это когда люди сбивают с толку и серьезно относятся к поиску нового дома до долгих летних каникул или до начала учебного года осенью. Это делает его оптимальным временем для продавцов перечислять свои дома по более высоким ценам, поскольку нацеливание на покупателей поздней весны означает больше взглядов на дома и, следовательно, большую конкуренцию.
Для горнолыжных городов Колорадо влиятельные факторы также могут включать конец лыжного сезона и начало летнего туризма.
Майк Бадд, сотрудник брокера по недвижимости в Berkshire Hathaway Home Services Colorado Properties, заявил, что Spring Buyers обычно начинают проявлять интерес к владению домом с мая по июнь, что также происходит, когда списки начинают выходить на рынок.
«Традиционно, может быть, у вас есть свою собственность на зиму, или вы используете ее на зиму, а затем апрель (до) май — это когда все ваши сезонные аренды закончится», — сказала Дана Коттрелл, риэлтор из Summit Resort Group и президент Ассоциации риэлторов Колорадо. «После Пасхи все мертвы. Но списки начинают расти, потому что люди берут (свои свойства) с рынка аренды, и они говорят:« Да, пришло время продать ».
Коттрелл сказал, что Springtime также, когда дома «выглядят лучше всего», что может сильно иметь значение, когда ценник находится в верхних сотнях тысяч или в миллионахПолем
«Дома на одну семью труднее продавать зимой, потому что вы не можете видеть крыши, вы не можете видеть ландшафтный дизайн, и это две большие вещи (люди ищут) в домах»,-сказала она, добавив, что покупатели теперь менее готовы платить за реконструкцию, чем они были до пандемии, и вместо этого готовы скорбят больше денег в «свойствах, которые готовы к ним».
По словам Бадда, по мере того, как заинтересованные покупатели проходят процесс продажи, сами транзакции обычно происходят в период с августа по сентябрь. Октябрь и ноябрь, как правило, представляют собой «маленький передышка» или сезон плеч до начала зимнего сезона.
Тем не менее, неясно, будет ли бум весеннего инвентаря в этом году следовать за типичной сезонной моделью из -за волатильности рынка с начала 2025 года, характеризующегося сочетанием растущих запасов, колебания цен и смещения динамики покупателя.
«Действительно трудно спроектировать с любым уровнем комфорта то, что мы увидим (в этом году)», — сказал Бадд. «У нас есть куча разных переменных, плавающих прямо сейчас, которые не являются историческими. И, к сожалению, чтобы получить разумное прогнозирование, это помогает иметь историческую базу для работы».
Хотя около 400 активных списков округа Игл — это самые высокие свойства Колорадо, которые были зарегистрированы в регионе за несколько лет, эта цифра по -прежнему составляет менее половины исторического среднего по региону за это время года.
«Мы определенно движемся в правильном направлении, когда мы переходим в летний сезон, но пока мы не начнем видеть удар, который идет с летним сезоном, действительно трудно спроектировать то, что это будет означать (для рынка)», — сказал Бадд. «Со всеми макроэкономическими вещами, которые продолжаются в данный момент, я не знаю, будет ли у нас традиционный спрос, который мы будем иметь весной в течение лета».
Снимок: Как выглядит рынок в горнолыжных городах Колорадо?
По сравнению с этим временем прошлого года, средние цены выросли на 10,4%, списки выросли «на 47%», а продажи выросли на 11%в округах Саммит, Парк и Лейк, согласно данным Колорадской ассоциации риэлторов. Таким образом, «цены выросли, части больше, и все все еще голодны», — написал Коттрелл в мартовском бюллетене.
На уровне поверхности прогноз инвентаря на этом сезоне выглядит многообещающе. Однако, глядя на последние тенденции в списках и продажах, картина становится несколько грязной.
В то время как 47% скачок в списках может показаться, что на рынке наблюдается значительное увеличение домов, сказал Коттрелл, по словам Коттрелла, номера листинга были достаточно низкими к середине 2023 года. То, что даже 50% скачок не приблизится к спискам, рынок жилья западного склона проходил между 2018 и 2022 годами.
«40%, или 50% ничего не очень чертовски низко», — сказала она. «Когда вы смотрите на новые списки и то, что происходит на рынке прямо сейчас, да, мы становимся сумасшедшими с точки зрения новых списков… но мы все еще не возвращаемся к даже диапазону 2018 года, или даже самый низкий всплеск новых списков, когда мы впервые имели дело с Covid».
За последние 10 лет новые списки жилых домов с высоты MLS по всему Саммиту, Парку, Райтсут, озеру и часть Великих округов достигли своего пика в 4562 в апреле 2021 года, приземлившись на рекордном минимуме 2738 примерно два года в августе 2023 г. на рынке.
В зависимости от того, как рынок выступает в течение весенних и летних сезонов и в ближайшие пару лет, регион может быть на пути к восстановлению этих до-пандемических списков и продаж, добавил Коттрелл, но брокеры не задерживают дыхание.
«Эта статистика, я мог бы говорить о них и сказать:« Ух ты, посмотри на эту статистику. Это безумие. Это так много новых списков ». Но реально, мы все еще довольно недовольны », — сказал Коттрелл.
К счастью, все факторы указывают на признаки сбалансированного рынка — хотя весы могут легко прийти к рынку покупателя, о чем свидетельствует предложение домов на 5,7 месяца Altitude на продажу с марта.
«Увеличение запасов привело к тому, что месяцы предложения до круглых цифр — около шести месяцев — что обычно считается стабильным рынком», — сказал Бадд. «Это говорит о том, что запасы против спроса достаточно синхронизированы».
С растущими запасами приходите растущие цены
Новые списки растут, но и ценыПолем
Мартовские списки для домов на одну семью во втором округе Конгресса в Колорадо, который включает в себя части Routt, Eagle, Summit и Grand, были на 26% выше в 2025 году. чем в предыдущем году, согласно данным Колорадской ассоциации риэлторов. Как для единиц, так и для таунхаусов, инвентарь домов для продажи вырос на 26% и 32% подряд.
С другой стороны, средняя цена продажи для домов для одной семьи увеличилась почти на 14% за тот же период.
Вверх тенденция аналогична в третьем округе Конгресса в Колорадо, который включает в себя части округов Моффат, Гарфилд, Игл и Питкин, — причем основные различия стали более крупным увеличением для новых списков таунхаусов (32%) и увеличение их средней продажной цены на 50% и 50%.Полем Повышение цен на дома на одну семью было ровно 21%.
Это означает, что, хотя потенциальные покупатели в некоторых частях западного склона имеют больший выбор и потенциал для переговоров, чем в 2023 году, особенно сейчас, когда количество списков значительно превышает количество продаж — Они продолжают сталкиваться с ценами на восхождение.
По данным Колорадской ассоциации ассоциации риэлторов, примерно 47% продаж в странах Саммита и парка в марте составляли более 1 миллиона долларов, а 36% — денежные средства.
Сейчас, как никогда, большая часть потребителей указывает на ощущение, что беспокоятся о растущей стоимости жизни, что может привести к применению подхода «ожидания и увидеть» относительно значительных покупок, таких как дома. Бадд говорит, что решение подождать должно зависеть от человека.
«Если вам нужно место для жизни, если вы тот, кто находится в этом районе, нужно переходить или что -то в этом роде, я бы сказал (купить) раньше, чем позже», — сказал Майк. Если время не является проблемой, добавил он, температура новой строительства в штате может указывать на более ценные дома для тех, кто ждет.
«Но если процентные ставки не стабилизируются — и, надеюсь, немного падают — эта новая конструкция может не продолжаться. Это спекулятивно», — сказал он.
Ожидается, что более высокие цены на новое строительство будут в пути Благодаря 25% тарифам президента Дональда Трампа на ключевые строительные материалы, такие как Steel и Aluminum, которые, как прогнозируют экономисты Национальной ассоциации строителей дома, повысят цену среднего дома на одну семью более чем на 9 000 долларов США.Полем
«Итог: если вы ждете, пока рынок остынет, как пицца прошлой ночью — не задерживайте дыхание. Жара все еще включена», — написала Коттрелл в своей ежемесячной рассылке.
