Deer Valley Resort и Talisker, основной арендодатель Park City Mountain, обратились к более низкой стоимости недвижимости — и, следовательно, более низких налогов — из округа Саммит в 2023 и 2024 годах и проводятся в переговорах по урегулированию.
В этом году оценщик округа Саммит Стефани был «расстроен», как выразился заместитель управляющего округом, когда она узнала о линии, добавленной в законопроект Сената 295, спонсируемый сенатором Республиканской партии Дэном Маккей из Ривертона.
Работа оценщика состоит в том, чтобы рассчитать рыночную стоимость каждой собственности — за то, что они продали бы — для целей налогообложения.
Опрос утверждал, что адвокат, представляющий как долину оленей, и Талискер, попросил несколько строк, которые «вооружены» округа.
«Он абсолютно попросил, чтобы этот язык был введен, и в нескольких разговорах сказал, что если будет достигнуто соглашение об урегулировании, он будет готов его вытащить», — сказал Опрос KPCW 27 февраля.
До 3 марта четыре строки в законопроекте McCay, возможно, изменили метод оценки имущества, называемый «метод дохода», где оценщики рассматривают доход, который генерирует имущество, и использует его для расчета его стоимости.
Точный эффект этих строк не был ясным для оценщиков, таких как опрос. Но она считает, что их основная цель состояла в том, чтобы повлиять на переговоры об урегулировании.
Она сказала, что Ассоциация округов Юты назвала четыре строки «ядовитой таблеткой» в остальном беспроблемном законопроекте.
Государственный аудит 1997 года говорит, что метод дохода является предпочтительным для коммерческой недвижимости.
Юта является состоянием неразглашения, что означает, что оценщики не всегда знают, сколько продается недвижимости. Поэтому, когда дело доходит до рыночных цен на коммерческие объекты, опрос сказал, что доход помогает заполнить пробелы.
«Без этой информации о доходах, без информации о продажах по коммерческому, оценщики по всему штату считают, что у нас мало [undervaluing] Наша коммерческая недвижимость », — сказала она.
Опрос ранее ценил землю Талискера в 662 200 000 долл. США, а земля долины оленей — 321 800 000 долл. США. Она не могла количественно оценить точную сумму, которую они оспаривают, но налоговые льготы на недвижимость, которые дорогие могут означать тысячи сбережений.
Система налога на недвижимость Юты-это игра с нулевой суммой. Налоговые организации должны собирать одинаковую сумму денег каждый год, если они не проходят общественный процесс для повышения налогов.
Если они этого не делают, счета на налогах на жилье все еще могут расти или снижаться из года в год, потому что стоимость недвижимости меняется. Это означает: когда стоимость имущества одного человека повышается, а у его соседа нет, налоги первого человека повышаются, пока налоги соседа снижаются.
По всему штату недооценка коммерческой собственности повысила налоги на недвижимость некоторых жителей. Оценщики называют это «налоговым сдвигом».
Пример округа Старк -Саммит находится на Чолк -Крик -роуд в северном округе Саммит. Резиденции там стали более ценными, но нефтяные месторождения не не отставали. Теперь девять домохозяйств платят тысячи налогов на недвижимость, чтобы поддерживать дорожные нефтяные компании, которые должны были заплатить.
Что -то аналогичное могло бы произойти в округе Саммит, если стоимость недвижимости курорта не увеличится, как дома.
Долина оленей и Талискер еще не погасили свои налоговые апелляции округа Саммит, и ни один из них не ответил на запросы KPCW о прокомментировании законопроекта о Маккей на прошлой неделе.
Сенатор также не ответил на запросы о комментариях во время или после законодательной сессии, поэтому причина изменения неясна.
Он говорил с этим в Комитете по доходам и налогом Палаты представителей.
«Мы удалили эту часть из законопроекта во втором замене, поэтому вторая замена не имеет отношения к доходному подходу, поскольку это связано с имуществом. У нас было два разных мнения о том, как это должно быть сделано, и что в итоге выиграло встречу сторон и разговоры и самостоятельно достигли некоторого прогресса », — сказал Маккей членам комитета 3 марта.« Язык, который был в законопроекте, действительно просто отражал язык, который был в решении налоговой комиссии, связанным с проблемой ».
Опрос сказал, что она и другие оценщики хотят исправить жилой коммерческий дисбаланс, процесс, который она называет «выравнивание».
Она поблагодарила сенатора Маккей на заседании комитета от 3 марта за его прошлые усилия по увеличению раскрытия информации о недвижимости и за удаление позиции линии лыжного курорта.
«Мы были в дальнейшем движении с нашим налогоплательщиком и надеемся, что, как только сможем урегулировать, — сказал Опрос 5 марта.« У нас все еще есть немного распространения в наших ценностях, но мы надеемся продолжать работать вперед и достичь соглашения, о котором мы оба можем чувствовать себя хорошо ».
Опрос отказался поделиться именем адвоката, представляющего долину оленей и талискера в их апелляции. KPCW не смог независимо идентифицировать адвоката.
