РЕКЛАМАЭскалация глобальной напряженности тарифов и изменение политического ландшафта в США при нынешнем президенте Дональде Трампе побудило многих американцев рассмотреть альтернативные варианты инвестиций.
В маленькой лыжной деревне в швейцарских Альпах Андерматт из -за этого наблюдается особое повышение спроса на жилье. Это происходит в основном благодаря проекту Andermatt Swiss Alps, который включает в себя квартиры, отели, рестораны и поле для гольфа, построенное и обработанное застройщиком Andermatt Swiss Alps AG.
Russell Collins, chief commercial officer at Andermatt Swiss Alps AG, said in an email note: “Over the past 18 months, we've observed a marked uptick in interest and transaction volume from US-based buyers in Andermatt, a trend supported by triple the number of enquiries in Q1 2025 compared to the same period last year, and sales transactions or reservations during the first 3 months of this year already double the total number of sales from US-based clients last year.”
Он добавил: «Если мы рассмотрим, что в 2023 году у нас не было покупателей в Андерматте, увеличение является значительным».
Что привлекает американских покупателей к Andermatt?
В Швейцарии большинство закупок недвижимости строго регулируются в соответствии с федеральным законом Lex Koller, который ограничивает закупки недвижимости иностранными компаниями и частными лицами, требуя, чтобы они имели разрешения, среди прочего.
Это в основном для контроля объема иностранного влияния на швейцарский рынок недвижимости и убедиться, что оно все еще остается доступным для швейцарских жителей.
Тем не менее, проект Andermatt Swiss Alps в значительной степени освобожден от этих правил, главным образом из -за его размера. Это означает, что иностранным покупателям разрешено свободно покупать и продавать дома и квартиры, не требуя разрешений и не придерживаться периодов удержания. Это обеспечивает уровень доступа, редко встречающийся на швейцарском рынке недвижимости.
«На мой взгляд, этот сдвиг определяется слиянием факторов. Во-первых, развитие Андматта в полностью откровенный круглогодичный пункт назначения альпийского языка оказывается очень привлекательным для международных покупателей»,-добавил Коллинз.
«Американский спрос, в частности, ускорился после интеграции лыжной зоны с Vail Resorts, выравнивая Andermatt с брендом, который знаком и доверяют рынку США».
Коллинз также отметил, что Андерматт все чаще рассматривается как жизнеспособная база для долгосрочного места жительства, а не просто катание на лыжах.
Он объяснил: «Наши американские покупатели, как правило, тянутся в Швейцарию за его давнюю стабильность, нейтралитет и надежную юридическую защиту. Существует также сильный компонент образа жизни: чистый воздух, первоклассный здравоохранение и круглогодичные занятия на открытом воздухе-катание на лыжах, пешие походы, гольф и велосипед
«В мире, который чувствует себя все более неопределенным, репутация Швейцарии как безопасной, цивилизованной и хорошо управляемой страны имеет значительный вес».
Диверсифицирующие портфельные активы
Профессор Антонио Альваренга, профессор стратегии и предпринимательства в Школе бизнеса и экономики NOVA, отметил, что этот шаг может указывать на американских инвесторов, пытающихся диверсифицировать свои активы в рамках франка и европейских недвижимости.
Он подчеркнул: «Помимо альпийских локалов, обещающих высокое качество жизни (с природной красотой, сильной инфраструктурой и способностью работать дистанционно, зарабатывая заработную плату США), европейские общины, борющиеся с сокращающимися сельскими популяциями, теперь предлагают щедрые стимулы».
«Примеры включают Альбинен, Швейцария, где новички в возрасте до 45 лет получают 25 000 шв.
РЕКЛАМАКроме того, гибкость и простота удаленной работы также добавили к глобальной тенденции людей, переезжающих за границу в поисках лучшего образа жизни.
Грэм Хилл, консультант по недвижимости в Agents Find Hokkaido, отметил: «Многие владельцы с высоким капиталом всегда могли работать из дома или перемещать свой бизнес в курортные сообщества.
«Новая тенденция работы из дома создала новую динамику, поскольку она позволяет большему количеству пар с двойным доходом покидать городские районы, создавая условия, в которых пары могут выбрать жить и работать в курортных сообществах, даже когда участвуют две рабочие места или карьеру».
Приезжая в другие швейцарские регионы, которые могли бы увидеть аналогичный спрос от американцев, Эндрю Фортуна, риэлтора и владельца брокерской компании в Great Colorado Homes, отметил: «Такие регионы, как Вербье, Зерматт и GSTAAD, могут становиться все более популярными среди американцев. Вербье и Зерматт выступают из -за их легендарных каротажей, в то время как GSTAAD привлекает эти ищущие роскошные и состиральные жизни.
РЕКЛАМА«Тогда есть Лугано, ближе к Италии, которая обращается к людям, которые предпочитают более мягкую погоду, живописную красоту и полезные налоговые условия. В каждом из этих мест есть свое уникальное очарование и практические выгоды, которые привлекают различные виды покупателей».
Может ли этот шаг действительно защитить американцев от политики Трампа?
Хотя переход в швейцарскую лыжную деревню может показаться привлекательным решением, учитывая нынешнюю геополитическую среду, такие проблемы, как налоговые законы США, все еще могут оставаться.
Стюарт Кестен, MSFS, председатель Aspyre Wealth Partners, сказал: «Проблемы, связанные с подоходным налогом, уникальны для американцев, потому что граждане облагаются налогом по своему доходу, независимо от того, где они живут. Поэтому, если американские переезжают в Швейцарию, то получают налогообложение налогообложения как кочеловек или владелец бизнеса, их доход от США и из Швейцарии будет налогона».
Он добавил: «Двойное налогообложение может быть сокращено в странах с двусторонними договорами, касающимися двойных налогов. Наряду с этими юридическими вопросами, покупка недвижимости за границу, поскольку американский может вызвать имущество США и другие налоговые требования, которые требуют расследования».
РЕКЛАМАKoesten также отметил, что если полный диапазон тарифов Трампа после нынешней 90-дневной паузы вступит в силу, они, вероятно, повлияют на глобальные стоимость акций, а также увеличивают процентные ставки. Американские облигации также могут быть негативно повлияли, особенно если люди начинают разгружать свои казначейские обязательства США.
Таким образом, американцы переезжают в Швейцарию, у которых все еще есть некоторые активы дома, могут не быть полностью невосприимчивыми к политике Трампа. Точно так же, если эти тарифы вызывают серьезную рецессию США, это вполне может пролить в глобальную рецессию, которая также может повлиять на Швейцарию.
Фортуна отметила: «Переезд в Швейцарию может определенно помочь американцам смягчить удар тарифов и других неопределенности рынка США, но это не полный спасение от глобальных экономических сдвигов или налоговых обязанностей дома.
«Тем не менее, вкладывание денег в швейцарскую недвижимость или создание базы за рубежом — это разумный способ диверсификации финансовой диверсии. Это помогает минимизировать прямое влияние политики какой -либо страны, в том числе из США, что делает этот подход привлекательным для многих американцев». Что нужно рассмотреть, прежде чем переехать в Швейцарию?
РЕКЛАМАОдна из главных вещей, которую следует рассмотреть, прежде чем переехать в Швейцарию, заключается в том, что разрешения на работу могут быть в значительной степени регулируются, особенно для иностранцев и паспортных владельцев, не являющихся ЕС. Требования к месту жительства также могут быть довольно жесткими, что означает, что американцы должны быть ясны в том, как долго они планируют проживать в Швейцарии.
Небольшие горнолыжные деревни и города, такие как Andermatt, также могут иметь относительно ограниченные возможности трудоустройства, за пределами сектора гостеприимства, что может сделать подходящую работу за пределами отдаленных. Относительно высокая стоимость жизни в Швейцарии является еще одним фактором.
Культурные и языковые различия, особенно между кантонами и регионами, следует иметь в виду, а также налоговые и юридические различия между кантонами.
Кестен отметил: «Как может показаться захватывающей, как может показаться покупка недвижимости за границу, математика может не сработать для всех. Например, если вы платите премиальную цену за квартиру за рубежом, финансируется за счет ипотеки, плюс уплата налогов, коммунальные услуги, обслуживание и управление, которые могут достигать 30 процентов от арендной платы, а затем у вас может быть лучше, чем арендовать.
РЕКЛАМА«Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость, в которой вы находитесь только в течение одного -трех месяцев в году, любые проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, предлагая краткосрочную аренду, могут убить вашу прибыль».
