СТ. ДЖОРДЖ — Предлагаемое строительство лыжной деревни Nordic Valley в долине Огден округа Вебер вызывает у некоторых определенную обеспокоенность.
Разработчики, стоящие за этим предложением, планируют выпустить облигации на сумму до 80 миллионов долларов для покрытия расходов на инфраструктуру проекта, и в пятницу они провели публичные слушания по видеосвязи, чтобы собрать общественное мнение в рамках этого процесса. Высказались лишь несколько человек, все жители долины Огден, которые по-разному выражали обеспокоенность по поводу проекта и задавали множество вопросов разработчикам.
«Это очень агрессивный план», — сказал один из комментаторов, Марти Уокер, предположив, что запланированная застройка может привлечь в этот район от 1000 до 1500 новых жителей. «Мне просто кажется, что этот район станет чрезвычайно перегруженным».
Кори Андерсон, еще одна жительница долины Огден, отметила то, что она назвала сплоченностью и чувством общности в этом районе, выразив обеспокоенность, что этому могут помешать, если проект продолжится. «Сейчас это у нас есть. Этот проект разрушит это», — сказала она.
Пегги Дулинг-Бейкер упомянула о пожарах в районе Лос-Анджелеса в Калифорнии, выразив обеспокоенность, что такое развитие событий может повысить риск пожара в долине Огден. Планы, сосредоточенные вокруг базы горнолыжного курорта Nordic Valley недалеко от Nordic Valley Way, предусматривают строительство 438 кондоминиумов, 159 шале, 230 гостиничных номеров, 50 квартир для рабочих и 56 059 квадратных футов коммерческих площадей.
«Это много единиц. Это много людей, и мы находимся в зоне сильного огня», — сказал Дулинг-Бейкер.
Хотя представитель разработчика предложил участникам встречи присылать вопросы по электронной почте, на которые он ответит позже, участники пятничной встречи не сразу ответили на вопросы. Видеовстреча проходила в адвокатском офисе Snow Jensen & Reece в Сент-Джордже, который работает с разработчиками, в том числе с Clyde Capital Group из Орема. Однако Майкл Дженсен, представитель юридической фирмы, поделился некоторыми мыслями в ответ на серию запросов, отправленных в пятницу KSL.com.
Примечательно, что ни одна правительственная организация, включая округ Вебер, не будет нести ответственность за погашение предложенных облигаций в случае дефолта, что является одним из вопросов, заданных разработчикам. Комиссары округа Вебер в ноябре прошлого года одобрили создание трех округов общественной инфраструктуры с налоговыми полномочиями, как это разрешено законодательством штата Юта. Эти инфраструктурные районы, охватывающие земли, принадлежащие компании Nordic Valley Venture, управляемой Clyde Capital, имеют право взимать налоги на недвижимость, которые будут использоваться для финансирования облигаций.
«Инвесторы в облигации, покупая облигации, принимают на себя риск дефолта (округа общественной инфраструктуры) по погашению облигаций. Никакие другие государственные учреждения, включая, помимо прочего, округ, не несут никакой ответственности по обязательствам по погашению облигаций (округа общественной инфраструктуры). », — сказал Дженсен в электронном письме. «В соответствии с применимым законодательством штата Юта (районы общественной инфраструктуры) являются независимыми органами местного самоуправления, ответственными за свои финансы».
Планы горнолыжной деревни были в центре дебатов и обсуждений, по крайней мере, с 2021 года, к огорчению некоторых, кто опасается, что они могут ускорить развитие долины Огден, где расположены три горнолыжных курорта и живописная зона для отдыха на выходных. Давление развития привело к принятию в ноябре прошлого года вопроса для голосования, призывающего к включению части долины Огден, якобы для того, чтобы дать местным жителям больше контроля над будущим ростом региона.
Сторонники, однако, отметили концентрированную зону застройки вокруг Северной долины, призванную оставить нетронутыми другие участки неосвоенной земли в этом районе.
Облигации на сумму до 80 миллионов долларов будут частично использованы для покрытия расходов на общественную инфраструктуру. В ноябре прошлого года представитель округа сообщил KSL.com, что фонды облигаций помогут финансировать улучшение дорог, парков, а также линий водоснабжения и канализации в зоне реализации проекта. Финансирование других элементов проекта, таких как кондоминиумы и шале, будет поступать «из других источников», сказал Дженсен.
Дженсен сказал, что облигации должны быть выпущены в этом году для долгосрочного проекта. Аналогичным образом, представитель Clyde Capital в прошлом месяце заявил, что работы по инфраструктуре могут начаться в этом году. Два других округа с государственной инфраструктурой «также могут выпустить облигации в будущем, сроки которого будут определяться ходом развития и рыночными условиями», — сказал Дженсен.
Кроме того, чиновники округа, работая с другими налоговыми организациями, такими как школьный округ Вебер и пожарный округ Вебер, превратили территорию застройки Нордик Вэлли в зону реинвестирования местных сообществ. Это позволяет использовать налоговые льготы, генерируемые в границах зоны, для развития инфраструктуры.
Ключевые выводы этой статьи были созданы с помощью больших языковых моделей и проверены нашей редакционной командой. Сама статья написана исключительно человеком.
