Кейтлин Уэлш / Тахо ежедневно Трибьюн
Stateline, Nev. -Региональное агентство по планированию Тахо сообщает, что в среду, 22 января, сотни людей присутствовали на их советнике управляющих как в Интернете, так и лично в Статунском офисе, где агентство одобрило поправки генерального плана Homewood Mountain Resort и проект Gondola.
Это окончательное решение в процессе нескольких вырубков TRPA, вызванного заявлением о поправке, представленной в мае. Решение совета директоров в конечном итоге позволяет партнерам, JMA Ventures, LLC, Discovery Land Company и Mohari Hospitality продолжать реинвестирование в исторический горнолыжный курорт озера Тахо, все время стремясь к тому, чтобы Homewood будет продолжать быть открытым для общественности.
После почти двух часов размышлений Правление утвердило четыре движения, касающихся горы Хоумвуд, но это было не до четырех часов общественного обсуждения.
Граждане выразили как поддержку, так и противодействие поправкам, которые лежали за столом Правления со многими из этих комментариев с участием предмета, присутствующего до начала заявления о поправке, и вдохновили имя оппозиционной группы — Hopewood Public.
Большая часть сомнений в общественном доступе проистекает из предыдущих дискуссий, которые партнеры курорта в прошлом имели в прошлом о том, чтобы стать частным. Земельная компания Discovery Discovery имела с помощью своих курортов только для членов, которые не помогли этой проблеме.
В то время как некоторые были готовы поддержать поправки на собрании, пройдя несколько рецензий, другие по -прежнему не чувствовали, что общественный доступ был закреплен, опасаясь потенциальных лазейков. Кроме того, вторые домовладельцы спросили, где они вписываются в план общественного доступа.
Обдумывание и решение Совета включали эти темы и подняли другие.
Два из четырех ходатайств включали в себя поправки к ранее утвержденному генеральному плану лыжного района Homewood Mountain Resort 2011 года, в то время как два других включали разрешение нового проекта Gondola.
Поправки уменьшают плотность жилых помещений на 45%, а также снижают массу и масштаб здания, одновременно увеличивая живописные коридоры. Изменения также сдвигают местоположение терминала проекта Gondola вблизи базы для улучшения доступа к лыжникам и уточняет архитектуру здания до того, что было предложено в генеральном плане ранее.
«Что более важно, так это то, что не пересмотрено», — сказал Райан Портер из JMA Ventures, который представлял Homewood на встрече. Он сказал, что они не пересмотрели доступ для отдыха для широкой общественности или каких -либо заявлений, которые были в утвержденном генеральном плане, в котором говорится:
«Центральная цель этого плана — восстановить Хоумвуд как ключевой центр сбора для западного берега озера Тахо и поддерживать наследие горнолыжного курорта, которым могут быть одинаково пользоваться местными жителями и посетителями».
Тем не менее, он сказал, что они услышали общественность громко и ясны на заседании комитета по региональному планированию TRPA в сентябре, где общественность попросила, чтобы их гарантия на доступ к общественному доступу были дополнительно захвачены в письменной форме и подлежащей исполнению.
Вот как появился план доступа сообщества, который подробно описывает общественный доступ и программы скидок для местных жителей.
Комитет по консультативному планированию TRPA рассмотрел этот план в декабре и запросил добавление определений и механизмов применения. Совет управляющих рассмотрел оборотную версию с этими изменениями на этом собрании 22 января.
«Наши противники скажут, даже со всеми этими улучшениями все еще остаются гипотетические лазейки», — сказал Портер. «Мы не можем решить для всех гипотетических средств», но он сказал, что они создали инклюзивную основу и процесс, за который TRPA может привлечь их к ответственности.
Правление, рассматривая комментарии и собственные гипотетические средства в обсуждении, в конечном итоге согласился на определенные изменения, прежде чем утверждать поправки.
Вместо годового отчета, демонстрирующего доступ общественности, совет директоров увеличил частоту до ежемесячной отчетности в зимние месяцы и один отчет в течение летних месяцев.
Несмотря на то, что в плане доступа сообщества говорится, что лыжные продукты и пакеты будут доступны для всех (включая участников HOA, посетителей членов HOA, гостей отеля и посетителей широкой публики), члены совета директоров решили неопределенность для второго домоладельцев, явно включив их в этом списке.
Они также требовали, чтобы Homewood установил знаки общественного доступа для облегчения доступа к федеральному собственности, прилегающей к собственности.
Правление также включило строительство бассейна в план фазирования, запланированный на 2028 год. По теме фазирования они выполнили просьбу общественности поднять снос Tahoe Inn и потребовали ее на первом этапе проектов.
Туристические подразделения Tahoe Inn необходимы для отеля/ложи, запланированного на месте Homewood.
Во время встречи сотрудники TRPA ясно дали понять, что генеральный план (или его поправки) не должен быть истолкован как одобрение проекта или развития, и что разрешения на развитие будут появляться позже на разных этапах.
Это было продемонстрировано с отдельным одобрением Правления разрешения на проект Gondola на собрании.
Ожидается, что строительство гондолы начнется этой весной и намечено для завершения для лыжного сезона 2025/2026.
Во время встречи представители JMA высказали обязательства по вопросам улучшения бизнеса туристического бизнеса и механизмов финансирования налога на занятость для текущих программ жилья, которые помогут рабочей силе и сообществу.
Homewood также продолжит свой проект по сокращению лесного топлива площадью 250 акров в этом году и завершит соглашение с округом пожарной защиты Северного Тахо о расширении пожарных услуг и оказании помощи в реагировании на чрезвычайные ситуации и эвакуации лесных пожаров.
Жилые единицы к югу от северной базы курорта (лот 3) в настоящее время строятся благодаря ранее утвержденным разрешениям и, как ожидается, будут завершены в этом месяце, согласно отчету персонала.
После одобрения среды Homewood сделал следующее заявление в Instagram:
«Мы хотим взять этот момент, чтобы поделиться нашей благодарностью за всех в сообществе, которые приложили усилия и заботу о том, чтобы поделиться своими отзывами и представить будущее Хоумвуда для всех. Мы взволнованы, так как это новое начало восстановления сердца западного берега для наших будущих поколений ».
Оппозиционная группа «Хорплд общественности» также сделала свое собственное заявление в социальных сетях, заявив: «Держите Homewood Public о сегодняшних результатах: Homewood публично, а гондола была одобрена. Наиболее важным достижением было четко заявленное намерение Хоумвуда защитить наш общественный доступ ».
