Жилье
Этот раздел BDN направлен на то, чтобы помочь читателям понять жилищный кризис Мэна, рынок нестабильной недвижимости и государственную политику, стоящую за ними. Прочитайте больше покрытия жилья здесь.
В пятницу в городе штата Мэн чуть менее 400 человек на рынке было 17 домов на рынке, в том числе несколько построенных на спецификации.
Но Ньюри, которая известна горнолыжным курортом Sunday River, не является типичным маленьким городом. У него уже давно местные строители выставляли в продажу неприятные дома для отдыха. Но рынок роскошного жилья накапливался во время пандемии, повышая цены на дома, которые когда -то находились в диапазоне 500 000 долларов, а также спрос на них на небольших участках на горе или рядом с ним.
Это приводит к некоторой озабоченности в западном городе Мэн. В среду он проведет публичное собрание, чтобы рассмотреть вопрос о написании постановления, которое будет регулировать аренду каникул, хотя городские чиновники уже решили не ограничивать их в качестве некоторых других популярных туристических городов штата Мэн, включая Кеннебанкпорт и Бар -Харбор, в последние годы.
«Newry — это курортное сообщество, и мы приветствуем наших посетителей», — сказала Джоэл Кори, сотрудник по обеспечению соблюдения кодексов города. «Мы просто хотим сбалансировать ощущение нашего района в маленьком городке, что, как мне говорят,-это то, почему люди любят его и не могут дождаться, чтобы построить второй дом или основной дом».
Влияние притока новых сезонных или неполных жителей к Ньюри было смешано, но, вероятно, является чистым положительным для города. По словам Кори, от 25 до 30 разрешений на новые дома были выпущены каждый год с 2020 года. За последнее десятилетие база налога на недвижимость так много расширилась, что Ньюри смогла снизить ставки на один из самых низких уровней штата.
Но этот неконтролированный рост в районе без зонирования напрягла городские системы утилизации сточных вод города, которые не всегда были предназначены для такого тяжелого использования в пиковые летние и зимние месяцы, сказал Кори.
По словам администратора Newry Town Loretta Powers, в строительном мусоре из роскошных домов есть перевернутая станция в Вефиле.
По словам Кори, пожарная служба добровольцев также «тонизировала в любое время дня и ночи», чтобы решить проблемы с безопасностью и вызвать тревоги, которые гости не знают, как отключиться. Чрезмерный трафик, проблемы с парковкой и жалобы на шум также осаждали город. Во многих случаях Кори сказала, что не может связаться с менеджером по недвижимости или владельца для решения проблем.
Существует также долгосрочная проблема: распространение роскошного жилья и краткосрочной аренды сделало невозможным для молодых людей закрепиться на рынке недвижимости Newry.
«Это грустно. Мои дети … я родился и воспитан сюда, и они хотят остаться, но … они не могут позволить себе землю », — сказал Пауэрс.
Рост в Ньюри был замечательным. Согласно данным штата, его база налога на недвижимость выросла на 15 процентов по сравнению с инфляцией в период с 2013 по 2023 год. Это было вдвое превышало скорость роста по всему штату. Тем не менее, местные рестораны и предприятия не сообщили о значительном увеличении трафика, потому что жители отдыха часто приносят то, что им нужно, и остаются дома, сказал Пауэрс.
«Те, которые были здесь навсегда, они не без ума от всего развития. Но что вы собираетесь делать, если не хотите развития? Вы должны купить землю самостоятельно », — сказал Пауэрс, ссылаясь на тот факт, что пустые лоты продаются на премии в Ньюри.
В соседнем Вефиле город предложил краткосрочную арендную плату, которая была сброшена из-за местной оппозиции в 2023 году. Ньюри не будет вносить ограничения, помимо регистрации подразделений и обеспечения соответствия правилам здоровья и безопасности. Это поддается краткосрочной аренде недвижимости, таких как Стефани Кейер, которая сотрудничает Maine Ski Lodging Co.
«Большинство предлагаемых правил тесно связаны с внутренними политиками, которые у нас уже есть, чтобы расставить приоритеты в области здоровья и безопасности наших гостей», — сказал Кайер, добавив, что количество свойств, которые она управляет, увеличилось во время пандемии.
По словам брокера Sunday River River, спрос на рынок роскоши в Ньюри слегка смягчился. Некоторые дома получили снижение цен. Но покупатели продолжают проявлять большой интерес к спецификационным домам. В то время как некоторые районы на горе построены, Камден сказал, что разработчики «нигде не находятся рядом», максимизируя потенциал района.
Специальные дома с несколькими миллионами долларов дольше сидят на рынке, но Камден сказал, что это немного обманчиво. По ее словам, большинство покупателей любят ждать, пока дома почти закончат строительство, чтобы нажать на курок на продаже. Когда они покупают, они часто ищут одну вещь, в частности.
«Многие потенциальные покупатели дома спрашивают о потенциале аренды, поскольку они взвешивают возможность аренды своего второго дома, когда они не используют его», — сказал Камден. «Это может быть важным фактором в их решении о покупке, особенно в популярной зоне горнолыжных курортов, как наш».
