Вчера окружной суд США в Майами одобренный Назначенный судом приемник Майкл Голдберг об обходе процесса аукциона в продаже горы Берк, штат Вермонт. Решение очищает путь для группы, которая включает в себя семью Шефер, давних операторов Беркширского Восточного и Катамонтного горнолыжных районов в Массачусетсе, чтобы закрыть их Предложение $ 11,5 миллионов для горы.
Берк поступил в прием с 2016 года, когда скандал с EB-5, организованным тем же гением, который переименовал в Qu-Burke «Q-Burke» в его собственной чести. Голдберг продал Burke Sight Sight Resort Jay Peak на трехпартийном аукционе 2022 года, прикрепленного к заявке на открытие 58 миллионов долларов Pacific Group Resorts (PGRI). PGRI из штата Юта, который управляет пяти других североамериканских лыжных зон, перебил две другие стороны, которые никогда не были раскрыты общественности, платя 76 миллионов долларов Для Джея.
Но Джей Пик — самая снежная лыжная зона в восточной части Соединенных Штатов и дом для одной из самых обширных общепринятых местности на континенте, вершины Новой Англии, стоящего рядом с Стоу Вейл, Сахарра Альтерры и сахарной кулисы Бойна. И на продажу по -прежнему потребовалось шесть лет (Covid разбил наши коллективные лица в течение полутора лет, не ускорив все). Берк-это хорошая лыжная зона с высокоскоростными подъемниками, вертикальная падение 2000 футов и грандиозное наследие, скрепленное в одноименной академии гоночной академии, но он давно страдал от странного, дальнего места за пределами горнолыжных кластеров в Новой Англии и противоречивого снегом. Гора малоизвестная за пределами хардкорных лыжных кругов, что, возможно, способствовало борьбе Голдберга за суда потенциальных покупателей.
К тому времени, когда нынешняя группа, которая называет себя «Медведь Ден», также включает в себя академию Берк Маунтин и местную семью Грэм, материализовавшись с их предложением, Голдбергу, по -видимому, хватит. Ощущение отсутствия серьезных контрагентов, которые повысили бы цену продажи, как был аукцион Джея Пика, получатель на прошлой неделе спросил суд обойти аукцион для Берка. я Намекал на эту просьбу в моей последней статье Burkeно регистрация Гольдберга стоит цитировать здесь:
IV Получатель требует от отказа от процесса аукциона
24. Как правило, приемник рассматривает процесс продажи аукциона, чтобы обеспечить самое высокое и лучшее предложение для курорта. Тем не менее, курорт был на рынке в течение многих месяцев, и, хотя несколько сторон выразили процент, ни одна сторона не была готова сделать обязательное предложение и заключить соглашение о продаже до тех пор, пока этот покупатель, который будет по самой высокой цене, полученной до настоящего времени. Кроме того, по причинам, изложенным ниже, получатель утверждает, что процесс аукциона будет очень рискованным, а не в интересах имущества для получения и инвесторов.
25. Во -первых, Bear Den Partners разработал свое предложение и соглашение о покупке на продажу без аукционного процесса, поскольку он потратил сотни тысяч долларов, участвующие в должной осмотрительности и ведет переговоры о соглашении о покупке. Важно отметить, что его предложение зависит от отсутствия аукциона, потому что Bear Den Partners должен быстро закрыть эту транзакцию и начать улучшение капитала в собственности, чтобы завершить их до следующего лыжного сезона. Соответственно, Bear Den Partners отменит свое предложение в случае, если суд потребует аукциона, а в имуществе по имуществу рискует потерять то, что получатель действительно считает отличным предложением.
26. Во -вторых, Академия Берк Маунтин («BMA») имеет право первого отказа от продажи курорта. … Таким образом, даже если бы получатель проводил аукцион, он должен был предложить BMA право приобрести курорт по той же цене, что и победившая ставка. Одно это «охладит» процесс аукциона, потому что другие потенциальные участники участников могут потратить сотни тысяч долларов на проведение должной осмотрительности, чтобы купить курорт выкуплен из -под них. Тем не менее, BMA согласилась отказаться от своего права на первое отказ исключительно в отношении предложения партнера Bear Den, что позволило продаже Bear Den Partners пройти без каких -либо проблем.
27.
28. Завет относится к общей области отдыха и якобы ограничивает право передавать любой такой процент в предварительную прибыль. Хотя приемник не считает, что завет не позволяет ему продавать курорт, Bear Den Partners получил отказ от этого завета, тем самым отрицая любую потенциальную борьбу с уважением.
29. Наконец, собственность курорта находится на земле аренды в штате Вермонт. … Любой договор на покупку курорта обязательно будет обусловлен в штате Вермонт, утверждающий назначение аренды земли покупателю. Важно отметить, что штат Вермонт уже провел должную осмотрительность на Bear Den Partners и уже выполнил и согласился на назначение аренды Bear Den Partners. Следовательно, это условие для закрытия уже было удовлетворено в отношении партнеров Bear Den, в то время как оно останется условием, чтобы закрыть для любого другого потенциального покупателя. Проще говоря, ни один другой потенциальный покупатель не в состоянии гарантировать плавное закрытие и требует, чтобы аукцион рискует потерять единственную законную заявку, существующую в настоящее время. Следовательно, приемник считает, что распределение с процессом аукциона в интересах имущества для получения.
Источники, близкие к продаже, указывают на то, что Bear Den может закрыться на Бёрке уже в следующем месяце, и что новые операторы немедленно начнут массивный капитальный ремонт снега в преддверии лыжного сезона 2025-26.
Джон Шефер, который был перечислен в пресс-релизе Bear Den в качестве «главного оператора компании», организованных в последние годы кишечника в кишечнике в Массачусетсе в Массачусетсе, сношит и перестраивая ложи, председатели и снежные инфраструктуры в иногда фританской (и в других временах поставленных подсчета). Понятие опытного и агрессивного оператора, возглавляющего возрождение недооцененного высокопотенциального курорта в многолюдном регионе, который все чаще, кажется, стремится к неэпической, неконовой альтернативе, является убедительным.
Но кто, черт возьми, знает? Ничего не сделано до тех пор, пока это не будет сделано, и суставы, которые, согласно заявлению Голдберга на прошлой неделе, «согласились заплатить 12 миллионов долларов за курорт», прежде чем «в последнюю минуту прямо перед исполнением контракта… сократило свою заявку до 10 миллионов долларов», мог бы материализоваться с некоторым юридическим маневром, чтобы остановить продажу.
Что бы ни случилось, я буду здесь для этого.
